Нарушение границ земельного участка

Любой земельный участок имеет четкие пределы, которые можно измерить и задокументировать.

Нарушение границ участка очень распространенная проблема. Это может происходить как намеренно, так и по ошибке или не знанию.

Владельцы соседствующих участков обращаются в суды, дабы разрешить споры  при установке забора или строительства дома.

Выяснение, измерение и фиксирование на бумаге точных границ участка происходит в ходе межевания. Этим занимаются кадастровые инженеры. После межевания всю информацию передают в Росреестр, а владелец участка получает выписку ЕГРН.

Какие могут быть нарушения?

• Границы соседствующих участков могут накладываться или пересекаться друг с другом;
• Противоречие реальных сведений об участке с информацией, указанной в официальных документах;
• Самозахват чужой земли или земли общего пользования и строительство там различных строений.

Пути решения

При наложении границ участков следует направиться к кадастровому инженеру для составления акта о согласовании границ. Все владельцы сопредельных участков должны дать добро на установление новых границ. В акте должны быть зафиксированы замечания всех владельцев.

В случае обнаружении ошибок в самой выписке ЕГРН по участку следует обратиться в отделение Росреестра, написать заявление о нарушении и потребовать повторное межевание.

При самовольном захвате или наглом нарушении соседом границ вашего участка, например, при установке забора, есть 2 пути. Договориться мирно или идти в суд.

Мирные переговоры, конечно, предпочтительней. Сосед, возможно, по незнанию или неумышленно, нарушил границы, и готов устранить недоразумение. Но если переговоры усугубляют ситуацию, и никто не хочет идти на компромисс, то здесь поможет суд.

В качестве третьей стороны можно и нужно привлечь кадастрового инженера и представителя Росреестра.

Конечно, нужен будет опытный юрист. Ведь именно он сможет доказать, что сосед, действительно, покусился на чужую территорию. Также, юрист найдет свидетелей и ответственных за нарушение границ людей и поможет с составлением толкового искового заявления.  

При такой подготовке велика вероятность, что суд вы выиграете, а сосед будет вынужден устранить все допущенные им нарушения.