Оспаривание кадастровой стоимости. Помощь юриста

С 2015 года мы платим налог на свое имущество. Налог платим, если имеем в собственности:

• Дом на земле ИЖС или на земле, отведенной под дачную, садоводческую, огородническую деятельность;
• Квартиру или комнату;
• Недостроенное строение;
• Гараж или машиноместо;
• Несколько построек, объединенных в комплекс.

Раньше налог на недвижимое имущество базировался на инвентаризационной стоимости. Сейчас основа налога — кадастровая стоимость, эта величина приближена к рыночной стоимости недвижимости и даже, в некоторых случаях, может превосходить ее.

Завышенная кадастровая стоимость может появляться по причине каких-либо особенностей конкретной постройки, ошибок в замерах или расчетах, падение рыночной цены.

Понятно, что если кадастровая стоимость завышена, то и налог придется платить неадекватный. Никому не хочется переплачивать.

В такой ситуации можно оспорить кадастровую стоимость, доказав, что стоимость была неверна определена. Переплату вернуть не получится, но в дальнейшем налог будет пересчитан.

Как убедиться, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена?

Нужно сравнить кадастровую и рыночную стоимость на момент утверждения кадастровой стоимости в Росреестре.

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. С рыночной же будет сложней. На нее влияет много факторов: расположение недвижимости, этажность, транспортная доступность, состояние, наличие ремонта и т.д.

Рыночную стоимость можно вычислить самим, сравнивая цены на похожие по параметрам квартиры или участки на специализированных сайтах. Отмести минимальные и максимальные цены и вычесть еще 10-15 % для верности.

Можно обратиться к профессионалам: риэлторам и оценщикам.

Итак, допустим, вы убедились, что кадастровая стоимость завышена.

Что делать дальше?

А дальше начинается самое интересное, и на этом моменте вам будет весьма полезна помощь юриста.

Оспаривать кадастровую стоимость можно 2мя путями:

• Через комиссию
• Через суд

При каждом местном управлении Росреестра есть комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Физические лица могут пропустить этот этап и сразу обратиться в суд, для юридических лиц комиссия обязательна.

Для обычных граждан комиссия даже предпочтительней. Ваше дело решится там достаточно быстро, в течение месяца. Не надо платить госпошлину, а решение комиссии можно потом оспорить в суде.

И для комиссии и для суда нужен весьма объемистый пакет документов в бумажном и электронном видах.

Для удачного исхода и решения в вашу пользу нужен юрист, который поможет вам собрать необходимые документы, а при необходимости, представит ваши интересы в суде.