Межевание земельного участка
Межевание земли — это целый комплекс работ, в ходе которых измеряются, закрепляются или воссоздаются границы участка земли, его параметров. В дальнейшем, происходит юридическое закрепление найденных результатов.
Вкратце процесс межевания выглядит так:
- На земельный участок выезжают инженеры и проводят его обследование: съемку, замеры. Если земля граничит с землей соседей, то они также присутствуют при этом процессе для корректировки границ участка.
- Далее, границы отмечаются на самом участке и замеряются их координаты.
- Вычисляется площадь участка.
- Наконец, оформляется межевой план, основанный на вновь собранных параметрах.
До того, как подпишется договор с какой-то конкретной геодезической компанией, стоит уточнить у ее представителей, каким образом будет выполняться межевание. Качественная работа по установлению границ земельного участка предполагает инструментальные измерения на местности с привлечением современного оборудования. Так называемое камеральное выполнение, при котором используется лишь картографические сведения из архивов, Росреестра, местной администрации, может привести к не состыковке с соседними участками. А это может привести и к судебным разбирательствам с соседями, и к отказу в регистрации в Кадастровой палате.
В каких случаях межевание необходимо?
- Когда появляются разногласия с соседями по поводу границ участков земли.
- При покупке земли до оформления сделки.
- При изменениях границ участка, например, при разделении наследства.
- Когда земля переходит в собственность и при изготовлении кадастрового паспорта.
- При корректировке границ участка.
- Если на земле имеется дорогая недвижимость, то межевание дает возможность ее обезопасить.