Зачем регистрировать дом на садовом участке?

Возможно, у вас не раз возникал такой вопрос. Построили на участке уютный домик, стоит он, никому не мешает. Продавать свой любимый участок вы не хотите. Так зачем регистрировать постройку? Ведь после этого нужно будет платить налоги. 

Оказывается, положительных моментов в этом деле больше, чем вы можете вообразить.

Подробней разберем, какие именно.

• Если вы живете в доме на постоянных началах, то сможете спокойно прописаться;
• Ваш дом не снесут, признав самовольным строением;
• Вы получите за дом компенсацию, если ваш участок власти решат подвергнуть отчуждению для своих нужд;
• Вы сможете легко выиграть в любом споре с соседями по поводу границ участка;
• Если надумаете взять кредит, то свой дом сможете использовать как залог;
• Ну и, наконец, у вас появится возможность при желании продать, подарить или передать в наследство свою приусадебную недвижимость.

Все это должно перевесить в пользу регистрации, если вы сейчас находитесь в сомнениях. Особенно, если вы дальновидный человек и просчитываете все варианты. Обстоятельства жизни могут меняться, порой, очень неожиданно. Конечно, ко всему не подготовишься, но юридические моменты можно предвидеть и избавить себя от проблем и неприятностей.

Какие постройки нужно регистрировать?

Во-первых: дачная амнистия, действующая до марта 2021 года, дает возможность облегченного варианта регистрации построек на земле, полученной до 2001 года.

Во-вторых: к постройкам относим дома, беседки, гаражи, построенные на землях ИЖС и землях для садового хозяйства.

В-третьих: садовые домики, стоящие на дачных участках.

Любые постройки, дома, в том числе, возведенные на землях, предназначенных для огородничества, вы по закону не сможете оформить. Это правило было введено с 1 января 2019 года.

Идем регистрировать дом

До марта 2021 года это можно сделать по простой схеме. Власти предоставили вновь эту возможность, приняв закон о продлении дачной амнистии.

Сначала вам нужно обратиться в БТИ к кадастровому инженеру и  заказать кадастровый план участка и технический план постройки. Тех.план должен быть в электронном виде с электронной же печатью специалиста.

Далее вы оплачиваете пошлину – 350р за каждую оформляемую постройку.

Обращаетесь в Росреестр, или через МФЦ, или сайт Госуслуг.

Сдаете технический план на постройку, выписку ЕГРН на земельный участок, квитанцию об оплате пошлины и паспорт.

Через 7-10 дней ваш дом зарегистрирован.

Если вы состоите в садоводческом товариществе, то можно договориться с соседями, от лица которых председатель может подать общую заявку.