Выкупаем часть участка у соседа
В этой статье мы расскажем, как выкупить часть соседского участка. Неважно, какого размера эта часть, и, какой вид разрешенного использования у земли.
Начнем с того, что и ваш участок и участок соседа должны быть в собственности, состоять на кадастровом учете и должны быть отмежеваны.
Важно учитывать минимум и максимум размеров земельных участков, установленных местными властями. От этих размеров зависит площадь выкупаемой части. Здесь нужно соблюсти нормы, иначе будут проблемы с оформлением права собственности.
Например, минимальная площадь участка ИЖС в вашем районе 8 соток. Ваш участок 10 соток, а соседа 9. Вы хотите выкупить 2 сотки соседской земли. То есть, участок соседа становится 7 соток, что меньше утвержденной нормы. Так делать нельзя, поэтому выкупить вы сможете только 1 сотку.
После того, как разобрались с размером выкупаемой части, следует сделать новое межевание.
Кадастровому инженеру нужно подробно и четко описать, какую часть участка вы выкупаете, и где будут проходить новые границы. Специалист все проанализирует и составит новый межевой план. Случается так, что участки могут иметь разный вид разрешенного использования. В большинстве случаев, это не проблема. В любом случае, кадастровик скажет можно выкупать часть участка или нет.
На следующем, очень важном этапе, вам и хозяину соседнего участка нужно составить соглашение о перераспределении своих земель. Сосед при этом получает от вас компенсацию за то, что вы присоединяете часть его земли. В этом и заключается правильный подход при выкупе части соседской земли.
Соглашение о перераспределении лучше всего составлять с помощью юриста или кадастровика.
Основные позиции соглашения:
- Данные паспортов обоих владельцев
- Информация о старых участках: площадь, номер кадастра
- Информация о новых участка: размеры, адреса, ФИО владельцев
- Новый межевой план
- Размер компенсации
На завершающем этапе необходимо зарегистрировать новые участки.
Для этого нужно передать соглашение о перераспределении с новым межевым планом в МФЦ или местное отделение Регистрационной палаты.
Там вам и соседу придется подписать 2 заявления о постановке на учет новых участков.
Через 12 дней можно будет забрать все документы, которые вы подавали, а также вы получите выписки ЕГРН на участки.