Переводим землю из ЛПХ в ИЖС
Зачем переводят участок для личного подсобного хозяйства в ИЖС?
Смена вида разрешенного использования расширяет возможности владельца земли. На землях ЛПХ может быть проблематично получить разрешение построить капитальный дом, прописаться в нем. ИЖС позволяет капитальное строительство.
Еще преимущества ИЖС:
- земли ИЖС можно использовать в качестве залога в ипотеке;
- строить дом на землях ИЖС можно с использованием средств материнского капитала;
- дом с участком ИЖС можно выгодно продать, т.к. эти земли дороже, чем земли ЛПХ;
- недвижимость ИЖС дает возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом;
- после строительства без проблем можно провести коммуникации, ввести дом в эксплуатацию, оформить на него свои права.
Согласитесь, плюсов достаточно, чтобы захотеть сменить вид использования с ЛПХ на ИЖС.
Узнаем, какие есть требования к участку для перевода?
Во — первых, участок ЛПХ должен состоять на кадастровом учете и границы должны быть определены. Выписка ЕГРН ответит на вопрос о кадастре, если же ее нет, то информацию можно получить на сайте Росреестра по адресу.
Во-вторых, участок ЛПХ должен принадлежать к категории «земли населенных пунктов». Только эту категорию можно перевести в ИЖС. Эту информацию можно также найти в выписке ЕГРН или на сайте Росреестра.
В-третьих, земля ЛПХ должна находиться в зоне, которая предполагает ИЖС как один из вариантов разрешенного использования.
В-четвертых, переводимый участок ЛПХ не должен быть больше по площади, чем разрешено местными властями для участков ИЖС. В каждой местности установлены максимальные размеры для земель ИЖС. Если участок ЛПХ больше, то сделать из него землю ИЖС не выйдет. Узнать установленные размеры можно на сайте местной администрации, скачав план застройки и землепользования.
Если все требования для переводимого участка соблюдены, можно подавать документы в местную администрацию.
Вам понадобятся:
- Заявление, где нужно написать кадастровый номер участка и вид разрешенного использования (ВРИ)ВРИ, в который вы хотите перевести землю, объяснение, почему вы хотите перевода. Например, вы хотите построить капитальный дом со всеми коммуникациями для постоянного проживания.
- Паспорт собственника с копией.
- Выписка ЕГРН.
- Кадастровый паспорт.
Решение о переводе нужно будет ждать 2 месяца. Такой долгий срок объясняется тем, что по вашему заявлению будут проходить две экспертизы. Сначала проверяется соответствие вашего участка категории ИЖС, потом проходит экологическая экспертиза.
В случае положительных результатов вы получите разрешение от администрации с актом о переводе.
Конечно, вам могут отказать. Это значит, что ваш участок не прошел проверку и не соответствует условиям и правилам. И здесь уже ничего не поделаешь.