Нецелевое использование земельного участка
В нашей стране каждая пядь земли для чего-то предназначена. Леса, поля, луга и пригородные земли, земли сельхозугодий — все они имеют свое целевое назначение.
В зависимости от назначения эти земли и используются.
Это, конечно, в идеале. Например, на земельных участках ИЖС можно строить дома и другие постройки. На землях СНТ и ДНТ можно разводить сад и огород, но капитальные постройки строить нельзя.
Целевое назначение земельного участка прописано в кадастровом паспорте и выписках ЕГРН.
Назначение надела можно изменить, но для этого нужны весомые, убедительные причины и отсутствие ограничивающих факторов. В общем, это непростой процесс.
Ответственность за назначенное использование земли несет собственник или арендатор. Статья 42 Земельного Кодекса обязывает собственников пользоваться землей согласно целевому назначению и категории, способами, официально разрешенными и не приносящими вред окружающей среде и самой земле.
Но на практике можно наблюдать, как частная или арендованная земля заброшена и заросла сорняками, определена под сельхоз деятельность, а стоят на ней промышленные здания; отведена под ИЖС, а на участке построен хостел или многоквартирный дом.
Кто может выявить нарушение в использовании земельных угодий?
Это может сделать каждый из нас, но определить и официально удостоверить нарушение может только инспектор Росреестра. По заявлению от любого гражданина инспектор проводит проверку и в процессе уполномочен требовать любые документы. Далее инспектором составляется акт и выносится постановление.
Чем грозит использование земельного участка не по назначению?
Прежде всего, нарушителю придется выплатить штраф. Его величина зависит от назначения и категории конкретного участка, его площади и кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость указывается в выписке ЕГРН.
Штраф составляет от 0.1 до 10% от кадастровой стоимости. Для частных лиц, чиновников и юридических лиц величина штрафа тоже будет разниться.
Виновник в нарушениях по использованию земли обязан уплатить штраф и ликвидировать все проблемы в течение 2х месяцев.
Если штраф и нарушения владелец или арендатор игнорируют, то участок могут изъять. И не имеет значения, как он был получен: приобретен, или приватизирован, или же перешел по наследству.