ООО «Поволжское Региональное БТИ»

ООО «Поволжское Региональное БТИ»

г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 45, офис 616
Тел.: (846) 213-13-13
Тел.:
(846) 213-02-02

Режим работы:

ПН-ПТ: с 9:00 до 17:00
перерыв: с 12:30 до 13:00
СБ, ВС: выходные
E-mail: info@pr-bti.ru

ООО «Поволжское Региональное БТИ»

ООО «Поволжское Региональное БТИ»

г. Самара, ул. Карбышева, 61 «В», оф. 101
Режим работы:

ПН-ПТ: с 9:00 до 17:00
перерыв: с 12:30 до 13:00
СБ, ВС: выходные

Можно ли продать дом без земельного участка?

Можно ли продать дом без земельного участка?

Землевладелец может распоряжаться своими угодьями как угодно. Делить, отчуждать и продавать разными частями.

Появляется вполне резонный вопрос: а если на участке построен дом, возможна ли продажа дома без учета земли, на которой он стоит?

Если дом — капитальное строение, то продать его можно только с земельным участком. Закон здесь четко формулирует, что права на землю и стоящий на ней дом — неразделимы и могут принадлежать только одному хозяину.

Но есть варианты, когда продать дом вполне возможно.

Если земля находится не в собственности, а дом построен на свои кровные, и имеются все необходимые документы.

В каких случаях землевладелец не может в полной мере распоряжаться землей?

  • Если он арендует землю на назначенный срок или бессрочно;
  • Если угодья являются пожизненно наследуемыми владениями.

В обоих случаях права на участок находятся у государства.

Дом продать отдельно от участка можно только с придомовой территорией. То есть, перед продажей нужно провести отмежевание части участка. Это условие нужно соблюсти и в случае, если на свой участок вы имеете все права.

Если вы готовы к такому повороту, то смело обращайтесь в геодезические службы для проведения межевания.

Есть несколько значимых нюансов:

  • Выделение придомовой территории должно быть проведено по всем правилам и внесено в Росреестр;
  • Размеры придомовой территории должны соответствовать региональным нормам, установленным в вашем крае;
  • Расположение продаваемого дома должно соизмеряться с «красными» линиями и другими местными нормами строительства;
  • И основной, и придомовой участки должны иметь выходы и проезды к основной дороге;
  • Границы обоих участков не должны пересекаться или накладываться.

По итогу, у вас должно быть 2 варианта документов на участок земли. На дом с придомовой территорией и на остальной участок без постройки.

Если земля находится в аренде, то перед сделкой собираются документы только на дом. В договоре обязательно должно быть прописано, что продаваемый дом стоит на арендованной земле.

Если земля в собственности, то участок делится на 2 части. Одна часть с домом и прилегающей придомовой территорией продается, вторая часть остается хозяину, как надел, который он будет использовать для своих нужд.


Услуги и цены

Отдел землеустройства

Землеустройство: услуги и цены.