Можно ли продать дом без земельного участка?

Землевладелец может распоряжаться своими угодьями как угодно. Делить, отчуждать и продавать разными частями.

Появляется вполне резонный вопрос: а если на участке построен дом, возможна ли продажа дома без учета земли, на которой он стоит?

Если дом — капитальное строение, то продать его можно только с земельным участком. Закон здесь четко формулирует, что права на землю и стоящий на ней дом — неразделимы и могут принадлежать только одному хозяину.

Но есть варианты, когда продать дом вполне возможно.

Если земля находится не в собственности, а дом построен на свои кровные, и имеются все необходимые документы.

В каких случаях землевладелец не может в полной мере распоряжаться землей?

• Если он арендует землю на назначенный срок или бессрочно;
• Если угодья являются пожизненно наследуемыми владениями.

В обоих случаях права на участок находятся у государства.

Дом продать отдельно от участка можно только с придомовой территорией. То есть, перед продажей нужно провести отмежевание части участка. Это условие нужно соблюсти и в случае, если на свой участок вы имеете все права.

Если вы готовы к такому повороту, то смело обращайтесь в геодезические службы для проведения межевания.

Есть несколько значимых нюансов:

• Выделение придомовой территории должно быть проведено по всем правилам и внесено в Росреестр;
• Размеры придомовой территории должны соответствовать региональным нормам, установленным в вашем крае;
• Расположение продаваемого дома должно соизмеряться с «красными» линиями и другими местными нормами строительства;
• И основной, и придомовой участки должны иметь выходы и проезды к основной дороге;
• Границы обоих участков не должны пересекаться или накладываться.

По итогу, у вас должно быть 2 варианта документов на участок земли. На дом с придомовой территорией и на остальной участок без постройки.

Если земля находится в аренде, то перед сделкой собираются документы только на дом. В договоре обязательно должно быть прописано, что продаваемый дом стоит на арендованной земле.

Если земля в собственности, то участок делится на 2 части. Одна часть с домом и прилегающей придомовой территорией продается, вторая часть остается хозяину, как надел, который он будет использовать для своих нужд.