Межевой план
Межевой план земельного участка является задокументированным итогом межевания. В нем прописываются результаты межевания и все сведения из кадастра недвижимости. Грамотно составленный межевой план сильно облегчает жизнь владельцу земли.
Преимущества земельного участка с межевым планом:
- Имея межевой план, можно на законных основаниях стать полноправным хозяином своей земли.
- Межевой план нужен при продаже земли или сдаче в аренду.
- Такой участок проще обменять или передать в наследство.
- Такой участок можно без проблем поставить на кадастровый учет и получить на него кадастровый паспорт.
- И, наконец, в случае спорных вопросов и разбирательства в суде с соседями, участок с межевым планом может быть весомым аргументом.
Межевой план может быть в бумажном виде и в электронном формате. И в том, и в другом случае, план подкрепляется личной или цифровой подписью, а также печатью специалиста, проделавшего работу.
Структура межевого плана
Межевой план включает в себя 2 части: графическую и текстовую.
Текстовая часть содержит сведения, которые требуются для того, чтобы зарегистрировать участок в кадастре недвижимости.
- Начальные сведения.
- Все проделанные расчеты и измерения.
- Данные об образуемых, измененных или уточняемых частях земельного участка или нескольких участках.
- Данные о тех участках земли, которые предоставляют доступ к измененным или образованным участкам.
- Заключение специалиста (кадастрового инженера).
- Акт согласования расположения границ данного участка.
Графическая часть представлена чертежами и схемами:
- Чертеж земельного участка или участков, а также их частей.
- Схема геодезических построений.
- Схема расположения участка.
- Абрисы основных точек границ земельного участка.
В каких ситуациях нужен межевой план?
Любые изменения или уточнения границ земельного участка должны быть подкреплены документально. Таких ситуаций может быть несколько.
- объединение или раздел участков, в том числе, раздел общего землепользования;
- образование земельных участков из муниципальной или государственной собственности;
- перераспределение земли;
- изменение или уточнение границ и площади участка;
- обособление доли из общего земельного участка;
- изменения характеристик участка. Это могут быть обозначения зон аренды, субаренды, залога, ипотеки, зон с иным режимом пользования земли и т. д.