Межевание при продаже земельного участка

В этой статье выясним, обязательно ли межевать участок перед его продажей, а также, рискованно ли покупать не межеванный участок.

Межевание позволяет получить и зафиксировать детальную и подробную информацию о земельном наделе: его точные границы, площадь, особенности рельефа.

Для работ по межеванию  нужно приглашать специалистов, эта услуга платная. Иметь в собственности землю – дело ответственное и, бывает, затратное. Возникают разные спорные ситуации, например, с соседями или с муниципалитетом. И когда у вас на участок уже есть необходимые бумаги, подтверждающие вашу правоту, то и выиграть спор бывает значительно проще.

Межевой план как раз и является той самой нужной бумагой в земельных вопросах. Имея его на руках, вы спокойно можете распоряжаться землей, строить дом, решать споры с соседями.

Межевой план хорошо дополнит выписка ЕГРН, в которой можно узнать данные о владельце, типе  владения, были ли аресты или спорные ситуации.

Итак, вы надумали продать свой участок или вам приглянулся  чужой участок в живописном месте.

Закон не принуждает проводить межевание при покупке или продаже земли.

Но имеется один момент. Переоформить право собственности после продажи будет невозможно. Иными словами, в менее выгодном положении окажется покупатель участка без межевания. Именно ему придется сначала межевать надел, а уже потом регистрировать свое право владения.

Этот же принцип работает и при отчуждении земли.

Продажа земли состоит из двух частей.

На 1-м этапе вы договариваетесь с продавцом и проясняете все детали по выбранному вами участку. Уточняется цена, как будут передаваться деньги. Именно на этом этапе выясняется, есть ли межевой план и регистрация в Росреестре. Если межевания отсутствует, то сделку следует приостановить и потребовать от продавца провести эту процедуру.

На 2-м этапе сделка оформляется, и перерегистрируются права собственности. Этот этап невозможен при отсутствии межевания.