Конфискация и изъятие земельного участка

Конфискация как один из видов изъятия земли — это реакция государства на конкретные обстоятельства.

Это понятие говорит нам о том, что земля отнимается у собственника и на это существует несколько причин.

Разберемся, какие это причины.

Конфискация и изъятие могут происходить только в соответствии с Земельным и Уголовным Кодексами. Есть законная правовая база для лишения гражданина его собственности.

Есть разница между конфискацией и изъятием.

Конфискация подразумевает, что владелец земли совершил какое-то правонарушение и даже уголовное преступление. Земельный участок отбирается безо всяких материальных возмещений.

Изъятие участка может быть компенсировано деньгами в некоторых случаях. Изъятие может быть применено в качестве наказания за административные нарушения.

Причины конфискации или изъятия земельного участка

• Неправильное или нецелевое использование земли — участок изымается.
• При чрезвычайных обстоятельствах и других внезапных массовых происшествиях, эпидемиях — участок подлежит реквизиции, а хозяин получит денежную компенсацию.
• Для нужд государства или муниципалитета, например, при строительстве дорог и мостов — изъятие участка с выкупом.
• По результатам уголовного дела участок конфискуется. Конфискация применяется при взысканиях по обязательствам, например, при невыплатах ипотеки, если земля была в качестве залога.

Решение о конфискации принимает суд, а исполняют судебные приставы. Они накладывают арест на участок, но владелец может в течение 5 дней отделить конфискуемое имущество от своей собственности. Далее пристав с 2мя понятыми составляет акт описи и конфискации земли, и участок переходит Федеральному агентству Росимущества. Чаще всего, его продают с торгов, чтобы возместить потери государству или потерпевшему.

Изымается участок и при нецелевом использовании. Допустим, гражданин купил участок и 3 года никак им не занимался или построил дом, а разрешено только огород разводить. Землю могут изъять, особенно, при нанесении вреда плодородному слою или окружающей среде. Никакой компенсации не предусмотрено. Но изъятие можно оспорить в суде.

Изъятие земли под нужды государства происходит в случаях реконструкции или строительства объектов местного или государственного значения, а также при обустройстве или расширении природоохранной зоны. Изыматься земля может при нахождении на участке аварийного строения или при обнаружении нефти.

Владелец получает уведомление об изъятии не позже, чем за год до начала процесса. И получает компенсацию по утрате своей земли по рыночной цене.

Реквизиция участка происходит только при чрезвычайных обстоятельствах, стихийных бедствиях и авариях. Государство забирает участок временно, пока не будет решена проблема. Если же землю вернуть невозможно, то владельцу возмещается утрата собственности, а также другие убытки.