Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Покупка земли — серьезное мероприятие. Лучше обратиться к опытным людям, но основные моменты необходимо проработать самостоятельно.

Один из таких нюансов разберем в этой статье.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земли для собственника имеет значение. При неправильном использовании земли, можно нарваться на проблемы с законом и крупные штрафы.

Разрешенное использование — это то, что можно делать на данном участке по закону.

Существует 113 видов ВРИ. Есть подробный Классификатор с кодами ВРИ, он находится в открытом доступе на просторах интернета.

ВРИ можно изменить, когда появляется необходимость использовать землю не по разрешенному назначению.

Возможности смены использования земли зависят:

• От территориальной зоны, на которой расположен участок;
• От Градостроительного регламента, его можно найти в Правилах землепользования и застройки местной администрации.

Все города, поселки, села разделены на территориальные зоны с четкими границами. Это могут быть жилые, деловые, промышленные или сельскохозяйственные зоны.

Одной зоне может принадлежать от 1 до нескольких десятков ВРИ. Эти ВРИ разделяются в свою очередь на 3 группы: основные, вспомогательные и условно разрешенные.

Последовательность действий при смене разрешенного использования земельного надела будет следующей:

• Найдите в интернете или скачайте Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на сайте местной администрации.
• В ПЗЗ есть карта зонирования вашей местности, на ней нужно найти территориальную зону, к которой относится ваша земля.
• Зная зону, ищите в градостроительном регламенте все ВРИ, выбирайте подходящую.

Если вы хотите сменить основной ВРИ в пределах Правил землепользования, то можете сделать это сами, на это не нужно разрешений или согласий. Подайте декларацию в Росреестр, и все на том.

Также просто делается, если вы хотите сменить или добавить к основному вспомогательный вид разрешенного использования.

Но сменить основной ВРИ на вспомогательный уже нельзя по закону.

Процедура смены условно разрешенного вида сложнее.

Сначала нужно подать заявление в местную администрацию. Далее по вашему заявлению проведут общественные слушания и обсуждения. По их результатам глава администрации решает, быть смене условно разрешенного ВРИ или нет. Все это происходит не слишком долго, 1 месяца бывает достаточно.

При любом решении вам придется оплатить расходы по проведению слушаний.