Дарим земельный участок
Владелец любого участка земли может его продать, сдать в аренду, завещать или подарить.
Дарение — это такая же сделка, как и все остальные сделки с недвижимостью. И тут важно провести эту процедуру правильно и по закону, во избежание неприятных моментов в будущем.
В процедуре дарения есть несколько важных моментов.
Во-первых, дарение — безвозмездная передача своих прав на землю. Никаких условий не может быть.
Во-вторых, дарение происходит при согласии обеих сторон — дарителя и одаряемого, подарить и получить в дар, соответственно. Дарение как сделка возможно только между вменяемыми, дееспособными людьми.
В-третьих, у дарителя должны быть оформлены права на участок, что можно подтвердить выпиской ЕГРН. Сам участок должен состоять на кадастровом учете, и при этом обязательно межевание границ.
И наконец, дарение становится законным только после составления дарственной или договора дарения. Также возможна уплата налога.
Важно, чтобы даритель понимал, что участок и права на него полностью переходит одаряемому. Тот может распорядиться им на свое усмотрение.
Составление договора дарения — обязательное условие для совершения сделки дарения. Чтобы ничего не упустить, желательно привлечь нотариуса.
Хоть и нет единой формы заполнения дарственной, но есть важные моменты, которые должны быть включены.
Есть 2 варианта договора дарения:
- Реальный договор, подразумевающий, что земля передается в дар в настоящем моменте;
- Консенсуальный договор, вступающий в силу через некоторое время.
В дарственной должна быть прописана подробная информация об участке: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, есть ли ограничения или обременения.
Также нужно прописать срок вступления договора в силу, права дарителя и одаряемого.
После согласования всех условий и составления дарственной, следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку. Только после этого одаряемый сможет стать полноценным владельцем подаренной ему земли.
Если сделка дарения проводилась между близкими родственниками (муж, жена, мать или отец, сын или дочь, брат или сестра, дедушка или бабушка), то налог не нужно платить. В этом случае можно подать нулевую декларацию.
В остальных случаях после регистрации нужно обратиться в налоговую и оплатить подоходный налог.