Тонкости оформления земельного участка в собственность

Став законным владельцем своего участка, хозяин волен распоряжаться им по усмотрению: может продать, подарить, передать детям или другим родственникам по наследству, а, в случае конфликтов с соседями и властями, защитить свои права.

Бесплатно оформить землю можно только один раз в жизни. Это право дает каждому российскому гражданину Земельный кодекс РФ. В последующие разы оформление будет платным.

Но и в случае бесплатного оформления все равно придётся оплачивать некоторые обязательные сборы.

Земля в бессрочном пользовании или арендуется

Если участок был получен от кооператива или завода или он взят в аренду у администрации района, города и т. д., то порядок перехода участка в собственность будет таким:

• В геодезической компании нужно заказать геодезический (межевой) план на участок.
• В БТИ заказать генплан участка.
• Обратиться в администрацию с заявлением о передаче земли в собственность. С заявлением подаются также генплан, акт о передаче участка во владение, кадастровый паспорт. Если хозяином земли или одним из них будет несовершеннолетний, то в этом случае потребуется разрешение органов опеки.

Через 1-3 месяца администрация вынесет решение и отправит соответствующее распоряжение в УФРС.
Если земля арендуется, то ее нужно выкупить у администрации и получить договор купли-продажи. В случае бессрочного пользования, участок не выкупается, а оформляется договор о передаче в собственность.

• Далее, провести новое межевание участка и на его основе сделать новый кадастровый паспорт;
• На последнем этапе обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, чтобы зарегистрировать свое право собственности. Для этого предоставляются паспорта владельцев, кадастровый паспорт и межевой план, договор, на основании которого оформлен участок, а также квитанцию на оплату госпошлины.

Земельный участок можно также перевести в собственность в более простой форме по «дачной амнистии».

Земля в наследство

Примерная схема оформления:

• Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это необходимо сделать в течение полугода после смерти завещателя. Если опоздать, то придется идти в суд для обновления сроков вступления в наследство и для утверждения самого факта принятия наследства.
• Собрать документы, требуемые для ведения наследственного дела. Подробный список дается нотариусом в каждом конкретном случае. После закрытия дела о наследстве, нотариус выдает каждому наследнику свидетельства о праве на наследство.
• Обратиться в службу государственной регистрации или местный многофункциональный центр, чтобы зарегистрировать свое свидетельство. Нужные для этого документы: свидетельство о смерти завещателя, само свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт, паспорт РФ. Также необходимо оплатить госпошлину — тысячу рублей.

Земли, которые запрещено оформлять в собственность

• Земля, на которой расположен газопровод или другие коммуникации;
• Территории заповедников и национальных парков, а также водоохранные зоны;
• Земли, принадлежащие службам безопасности и Вооруженным Силам нашего государства.

Печать