ООО «Поволжское Региональное БТИ» г. Самара

ООО «Поволжское Региональное БТИ»


г. Самара, ул. Карбышева, 61 «В», оф. 101
Тел.: (846) 213-13-13
Тел.: (846) 213-02-02
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



 

Режим работы:


понедельник-пятница: с 900 до 1700
перерыв: с 1230 до 1300
суббота, воскресенье: выходные
Печать

Приватизация квартиры

Приватизация – это «сделка» между муниципалитетом и частным лицом, целью которой является передача жилья в собственность.
Приватизированное жилье имеет несколько приятных выгод:

  • Жилье можно продать, обменять или сдавать в аренду;
  • Передавать наследникам;
  • Производить перепланировки;
  • Собственник может вписывать или выписывать жильцов из своей квартиры;
  • Для оформления ипотеки такое жилье можно использовать как залог;
  • Владельца нельзя выселить из его квартиры в случае задолженностей по квартплате.

Кто может приватизировать свои квадратные метры?

Право на приватизацию имеют граждане с постоянной пропиской и проживающие по договору социального найма. Члены семьи с пропиской в данной квартире также могут участвовать в приватизации.

Важно, чтобы будущий владелец до этого не участвовал в приватизации другого жилья.

Члены семьи могут отказаться от участия в приватизации; отказ должен быть без права передачи своей доли другому лицу.

Воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.

Сроки приватизации

Бесплатно перевести свое жилье из муниципального фонда в собственность теперь можно до 1 марта 2016 года. Совет Федерации поддержал Госдуму и продлил приватизацию еще на год. Возможно, это делается последний раз. Сама бесплатная приватизация началась в 1992 году и продлевалась 3 раза. Последний раз – до 1 марта 2015 года.

Приватизация бывает несрочная и длится от 3-х до 4-х месяцев и срочная, завершается через 30 дней.

Что нужно для приватизации?

На начальном этапе бесплатной приватизации собираются документы в районных муниципальных организациях.

Основные документы:

  • Паспорта РФ всех граждан, живущих в данной квартире, а также свидетельства о браке или разводе;
  • Свидетельства о рождении для детей до 14 лет, если таковые проживают и согласие на приватизацию органов опеки;
  • Ордер на квартиру или выписка из лицевого счета, в случае отсутствия ордера;
  • Выписка из домовой книги, в которой написано, что приватизации квартиры раннее не было;
  • Техпаспорт на квартиру с планировкой и поэтажным планом;
  • Договор социального найма;
  • Квитанции (копии) об уплате квартирной платы за 3 месяца или выписка об отсутствии задолженностей;
  • Заверенная нотариусом доверенность на право оформления приватизации на того, кто занимается самим процессом приватизации;
  • Справка о законности перепланировок, если они были сделаны в этой квартире.

После того как весь пакет документов собран, необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда, предварительно уплатив госпошлину и написав заявление по образцу. Департамент рассматривает документы от 2 недель до 30 дней. В случае одобрения, будущий собственник подписывает договор о передаче квартиры в собственность.

Регистрируется право собственности в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Есть причины, по которым можно получить отказ в переводе квартиры в частную собственность:

  • жилье находится в ведомственном доме или является служебным помещением;
  • квартира находится в аварийном доме.

Процесс приватизации непростой и требует времени и сил. Можно заниматься приватизацией самостоятельно, а можно найти специалиста, который за вознаграждение возьмет все заботы по сбору документов и беготне по инстанциям на себя.

Прежде чем принять решение о том, чтобы стать собственником своих родных метров, нужно тщательно взвесить за и против. Перечисленные в начале статьи преимущества очень весомы, но есть и минусы приватизации.

Самый большой минус – это увеличение расходов на жилье. Сюда относятся ежегодный налог на недвижимое имущество и расходы, связанные с содержанием жилья и ремонт не только своей квартиры, но и несущих стен, подъезда, инженерных сетей и т. д.

Не стоит приватизировать квартиру в аварийном доме, если есть 5 и более прописанных человек. При расселении арендаторы получают по 18 кв.м. на человека, а собственники такое же по площади жилье.