Кадастровая стоимость земельного участка
Всем владельцам земельных участков необходимо знать кадастровую стоимость их владений. Кадастровая стоимость земли — это база для налога, который обязан платить каждый собственник, и точное знание суммы, облагаемой налогом может значительно упростить жизнь владельца земли.
Кадастровая стоимость может представлять интерес для тех, кто собирается сдавать в аренду земельный участок. При расчете арендной платы обязательно учитывается и кадастровая стоимость.
Что влияет на кадастровую стоимость и как она изменяется
Стоимость кадастра земельных участков определяется Земельным кодексом и другими нормативными документами. Выполняется расчет Федеральной службой учета земли, кадастра и картографии или Росреестром.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость:
- Площадь участка;
- Категория земли;
- Разновидность разрешенного использования земельного участка;
- Местные рыночные цены на землю в момент оценки кадастровой стоимости;
- Коэффициент полезности земельного участка;
- Развитость местной инфраструктуры.
Раз в пять лет кадастровую стоимость необходимо пересматривать, так как с течением времени может измениться как сам земельный участок, так и другие факторы. Кадастровая стоимость может уменьшаться или увеличиваться, если владелец земли решил сменить вид разрешенного использования своей участка. Также к изменению стоимости кадастра ведет процесс межевания, в ходе которого корректируются границы участка.
Привести к изменению кадастровой цены на землю могут также колебания цен рынка и даже темпы развития или спада местной промышленности.
Собственно, кадастровая стоимость всегда приближена к рыночной цене.
Как узнать кадастровую стоимость
Чтобы найти сведения о конкретном участке, необходимо знать его кадастровый номер. Этот номер находится в выписке Единого Госреестра или Единого государственного земельного кадастра. Такую выписку можно получить в отделе Роснедвижимости своего региона.
Итак, кадастровый номер выяснен. На сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» в верхней левой графе необходимо внести этот номер и нажать кнопку «Найти». Далее, сайт выдаст всю открытую информацию о данном участке земли. В разделе «Информация» и указана кадастровая стоимость.
Возможна такая ситуация, когда на сайте Росреестра не получится найти сведения об участке. Ведь этот сайт работает относительно недавно, и его база может быть еще не полностью сформирована. Тогда кадастровую стоимость стоит искать в постановлениях муниципальных органов власти. В них стоимость кадастра одного квадратного метра зависит от того, где находится участок и в каком районе расположен.
И наконец, кадастровую стоимость своего участка можно узнать, обратившись в местный отдел Роснедвижимости. Просто делается запрос, и сотрудники этой организации по истечении времени предоставят информацию о кадастровой стоимости, а также могут выдать документ со всеми расчетами.